Lucarne

12325, avenue Wilfrid-Ouellette

Presbytère, couvent ou monastère de 1988 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 759 000 $ (évaluation municipale 663 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
663 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 759 000 $
Fourchette indicative : 683 000 $ à 835 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 663 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 663 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 758 875 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 683 000 $ à 835 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
presbytère, couvent ou monastère
Superficie habitable
1 259 pi²
Terrain
5 005 pi²
Construction
1988
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
5 213 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1988, soit 12 ans après l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1976), offre 1 259 pi² de superficie habitable, environ 71 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 5 005 pi², plus petit que la moyenne du secteur (13 350 pi²). Son évaluation municipale est de 663 200 $, soit environ 36 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 029 494 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (18 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 259 pi²4 356 pi²71 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 005 pi²13 350 pi²63 % plus petit que la moyenne
Construction1988197612 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale663 200 $1 029 494 $36 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité