Lucarne

12318, avenue Clément-Ader

Maison de 1972 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 379 000 $ (évaluation municipale 281 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
281 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 379 000 $
Fourchette indicative : 277 000 $ à 452 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 281 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 281 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 307 249 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (388 $/pi² × 1 066 pi² = 413 869 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 307 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 452 000 $. Fourchette élargie : 277 000 $ à 452 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 066 pi²
Terrain
1 808 pi²
Construction
1972
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 202 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1972, soit 11 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 1 066 pi² de superficie habitable, environ 23 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 808 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 281 600 $, soit environ 48 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 066 pi²1 393 pi²23 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 808 pi²4 071 pi²56 % plus petit que la moyenne
Construction1972198311 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale281 600 $540 716 $48 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité