12310, 62e Avenue

Duplex de 1981 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 461 000 $ (évaluation municipale 433 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

433 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 461 000 $

Fourchette indicative : 415 000 $ à 507 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 433 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 433 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 460 594 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 415 000 $ à 507 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 980 pi²
Terrain: 5 242 pi²
Construction: 1981
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 401 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1981, soit 22 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 980 pi² de superficie habitable, environ 49 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 5 242 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 433 500 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (613 223 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	980 pi²	1 913 pi²	49 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 242 pi²	5 164 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1981	1959	22 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	433 500 $	613 223 $	29 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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