Lucarne

12301, rue Notre-Dame Est

Maison de chambres de 1913 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 898 000 $ (évaluation municipale 645 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
645 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 898 000 $
Fourchette indicative : 673 000 $ à 1 049 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 645 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 645 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +6,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 747 289 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (287 $/pi² × 3 154 pi² = 906 037 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 747 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 049 000 $. Fourchette élargie : 673 000 $ à 1 049 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
3 154 pi²
Terrain
5 791 pi²
Construction
1913
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 071 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1913, soit 40 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1953), offre 3 154 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 791 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 586 pi²). Son évaluation municipale est de 645 200 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 077 733 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (33 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 154 pi²3 678 pi²14 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 791 pi²9 586 pi²40 % plus petit que la moyenne
Construction1913195340 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale645 200 $1 077 733 $40 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité