Lucarne

12301-12303, boulevard de l' Acadie

Duplex de 1992 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 721 000 $ (évaluation municipale 661 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
661 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 721 000 $
Fourchette indicative : 649 000 $ à 793 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 661 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 661 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 721 352 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 649 000 $ à 793 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 647 pi²
Terrain
1 873 pi²
Construction
1992
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 807 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1992, soit 39 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 1 647 pi² de superficie habitable, environ 25 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 873 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 661 900 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 647 pi²2 205 pi²25 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 873 pi²3 392 pi²45 % plus petit que la moyenne
Construction1992195339 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale661 900 $827 512 $20 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité