1230-1236, rue Villeray
Logement social ou abordable de 1953 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 18 logements. Valeur estimée ≈ 3 567 000 $ (évaluation municipale 3 244 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 244 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 244 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 83 propriétés) = 3 567 228 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 211 000 $ à 3 924 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 18
- Superficie habitable
- 10 602 pi²
- Terrain
- 6 178 pi²
- Construction
- 1953
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 23 948 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1953, soit 21 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1974), offre 10 602 pi² de superficie habitable, environ 51 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 18 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 178 pi², plus petit que la moyenne du secteur (14 701 pi²). Son évaluation municipale est de 3 244 600 $, soit environ 44 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 805 087 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (83 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 10 602 pi² | 21 570 pi² | 51 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 178 pi² | 14 701 pi² | 58 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1953 | 1974 | 21 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 244 600 $ | 5 805 087 $ | 44 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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