Lucarne

123, 83e Avenue

Maison de 1997 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 354 000 $ (évaluation municipale 238 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
238 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 354 000 $
Fourchette indicative : 234 000 $ à 447 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 238 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 238 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 260 223 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (388 $/pi² × 1 055 pi² = 409 598 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 260 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 447 000 $. Fourchette élargie : 234 000 $ à 447 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 055 pi²
Terrain
1 173 pi²
Construction
1997
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
1 862 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1997, soit 14 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 1 055 pi² de superficie habitable, environ 24 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 173 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 238 500 $, soit environ 56 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 055 pi²1 393 pi²24 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 173 pi²4 071 pi²71 % plus petit que la moyenne
Construction1997198314 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale238 500 $540 716 $56 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité