12295, rue Cousineau

Immeuble de 6 logements et plus de 1987 à Ahuntsic-Cartierville, 20 logements. Valeur estimée ≈ 5 053 000 $ (évaluation municipale 4 418 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

4 418 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 5 053 000 $

Fourchette indicative : 4 548 000 $ à 5 559 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 418 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 418 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 5 053 335 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 548 000 $ à 5 559 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 20
Superficie habitable: 16 663 pi²
Terrain: 8 181 pi²
Construction: 1987
Étages: 4
Taxes annuelles (estimées): 32 206 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1987, soit 23 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 16 663 pi² de superficie habitable, environ 27 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 20 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 8 181 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 4 418 700 $, soit environ 25 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	16 663 pi²	13 162 pi²	27 % au-dessus de la moyenne
Terrain	8 181 pi²	8 967 pi²	9 % plus petit que la moyenne
Construction	1987	1964	23 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	4 418 700 $	3 535 641 $	25 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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