12286-12288, rue Forsyth
Triplex de 1940 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 3 logements. Valeur estimée ≈ 627 000 $ (évaluation municipale 590 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 590 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 590 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 627 088 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 564 000 $ à 690 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 1 970 pi²
- Terrain
- 4 349 pi²
- Construction
- 1940
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 636 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1940, soit 35 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1975), offre 1 970 pi² de superficie habitable, environ 23 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 349 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 882 pi²). Son évaluation municipale est de 590 200 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (786 355 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 047 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 970 pi² | 2 561 pi² | 23 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 349 pi² | 4 882 pi² | 11 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1940 | 1975 | 35 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 590 200 $ | 786 355 $ | 25 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité