12274-12280, rue Grenet
Immeuble de 6 logements et plus de 1929 à Ahuntsic-Cartierville, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 347 000 $ (évaluation municipale 997 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 997 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 997 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 1 140 778 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (273 $/pi² × 4 984 pi² = 1 358 230 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 141 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 553 000 $. Fourchette élargie : 1 027 000 $ à 1 553 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 8
- Superficie habitable
- 4 984 pi²
- Terrain
- 4 758 pi²
- Construction
- 1929
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 255 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1929, soit 35 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 4 984 pi² de superficie habitable, environ 62 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 758 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 997 500 $, soit environ 72 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 984 pi² | 13 162 pi² | 62 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 758 pi² | 8 967 pi² | 47 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1929 | 1964 | 35 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 997 500 $ | 3 535 641 $ | 72 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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