Lucarne

12268-12274, rue De Saint-Réal

Quadruplex de 1914 à Ahuntsic-Cartierville, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 042 000 $ (évaluation municipale 813 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
813 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 042 000 $
Fourchette indicative : 798 000 $ à 1 197 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 813 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 813 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 886 678 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (352 $/pi² × 3 122 pi² = 1 098 412 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 887 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 197 000 $. Fourchette élargie : 798 000 $ à 1 197 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 122 pi²
Terrain
3 584 pi²
Construction
1914
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 914 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1914, soit 54 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1968), offre 3 122 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 584 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 274 pi²). Son évaluation municipale est de 813 600 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 102 602 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville (1 863 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 122 pi²3 134 pi²Comparable à la moyenne
Terrain3 584 pi²4 274 pi²16 % plus petit que la moyenne
Construction1914196854 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale813 600 $1 102 602 $26 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité