Lucarne

12254-12258, rue Lachapelle

Duplex de 1931 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Évaluation municipale 838 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
838 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 823 000 $ à 2 466 000 $ (5 716 pi² × 375 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
5 716 pi²
Terrain
4 768 pi²
Construction
1931
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 092 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1931, soit 22 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 5 716 pi² de superficie habitable, environ 159 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 768 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 838 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 716 pi²2 205 pi²159 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 768 pi²3 392 pi²41 % plus grand que la moyenne
Construction1931195322 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale838 000 $827 512 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité