12241-12247, rue Cousineau

Triplex de 1900 à Ahuntsic-Cartierville, 3 logements. Valeur estimée ≈ 762 000 $ (évaluation municipale 699 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

699 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 762 000 $

Fourchette indicative : 686 000 $ à 838 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 699 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 699 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 761 784 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 686 000 $ à 838 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 486 pi²
Terrain: 7 728 pi²
Construction: 1900
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 078 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1900, soit 59 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1959), offre 2 486 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 728 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 610 pi²). Son évaluation municipale est de 699 000 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (900 879 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Ahuntsic-Cartierville (3 544 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 486 pi²	2 531 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	7 728 pi²	3 610 pi²	114 % plus grand que la moyenne
Construction	1900	1959	59 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	699 000 $	900 879 $	22 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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