Lucarne

12226-12228, 28e Avenue

Duplex de 2025 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Évaluation municipale 263 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
263 300 $
⚠ Évaluation du terrain seulement

Le rôle n'évalue ici que le terrain : le bâtiment a probablement été construit ou terminé après la date de référence du rôle (1er juillet 2024). La Ville met l'évaluation à jour plus tard ; la valeur marchande est probablement bien plus élevée.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
550 000 $ à 744 000 $ (2 013 pi² × 321 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 013 pi²
Terrain
4 047 pi²
Construction
2025
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 057 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 2025, soit 66 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 2 013 pi² de superficie habitable, environ 5 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 047 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 263 300 $ (terrain seulement : le bâtiment n'est pas encore évalué).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 013 pi²1 913 pi²5 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 047 pi²5 164 pi²22 % plus petit que la moyenne
Construction2025195966 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale263 300 $613 223 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité