Lucarne

12221-12223, avenue du Bois-de-Boulogne

Duplex de 1915 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 524 000 $ (évaluation municipale 480 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
480 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 524 000 $
Fourchette indicative : 472 000 $ à 577 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 480 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 480 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 524 095 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 472 000 $ à 577 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 582 pi²
Terrain
1 421 pi²
Construction
1915
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 487 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1915, soit 38 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 1 582 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 421 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 480 900 $, soit environ 42 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 582 pi²2 205 pi²28 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 421 pi²3 392 pi²58 % plus petit que la moyenne
Construction1915195338 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale480 900 $827 512 $42 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité