12207, rue Valmont

Maison de 2015 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 898 000 $ (évaluation municipale 790 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

790 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 898 000 $

Fourchette indicative : 808 000 $ à 987 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 790 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 790 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +13,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 815 000 $ (année 2024, 233 ventes) à 925 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 204 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 897 647 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 808 000 $ à 987 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 335 pi²
Terrain: 1 679 pi²
Construction: 2015
Taxes annuelles (estimées): 5 748 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ahuntsic-Cartierville), construite en 2015, soit 52 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 1 335 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. Son terrain mesure 1 679 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 235 pi²). Son évaluation municipale est de 790 900 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville (9 924 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 335 pi²	1 649 pi²	19 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 679 pi²	4 235 pi²	60 % plus petit que la moyenne
Construction	2015	1963	52 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	790 900 $	824 750 $	Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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