Lucarne

12207-12211, rue Notre-Dame Est

Quintuplex de 1907 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 5 logements. Valeur estimée ≈ 918 000 $ (évaluation municipale 718 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
718 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 918 000 $
Fourchette indicative : 687 000 $ à 1 073 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 718 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 718 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 763 088 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des quintuplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (251 $/pi² × 4 015 pi² = 1 009 608 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 763 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 073 000 $. Fourchette élargie : 687 000 $ à 1 073 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
4 015 pi²
Terrain
6 727 pi²
Construction
1907
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 647 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1907, soit 66 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1973), offre 4 015 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 727 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 718 200 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 012 597 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (71 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 015 pi²4 027 pi²Comparable à la moyenne
Terrain6 727 pi²6 493 pi²Comparable à la moyenne
Construction1907197366 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale718 200 $1 012 597 $29 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité