12204-12208, rue Ranger
Triplex de 1929 à Ahuntsic-Cartierville, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 119 000 $ (évaluation municipale 828 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 828 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 828 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 902 807 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des triplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (356 $/pi² × 3 444 pi² = 1 225 759 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 903 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 336 000 $. Fourchette élargie : 813 000 $ à 1 336 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 444 pi²
- Terrain
- 4 715 pi²
- Construction
- 1929
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 022 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1929, soit 30 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1959), offre 3 444 pi² de superficie habitable, environ 36 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 715 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 610 pi²). Son évaluation municipale est de 828 400 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (900 879 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Ahuntsic-Cartierville (3 544 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 444 pi² | 2 531 pi² | 36 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 715 pi² | 3 610 pi² | 31 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1929 | 1959 | 30 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 828 400 $ | 900 879 $ | 8 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité