Lucarne

12194-12196, rue Lachapelle

Maison de chambres de 1920 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 590 000 $ (évaluation municipale 542 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
542 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 590 000 $
Fourchette indicative : 531 000 $ à 649 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 542 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 542 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 589 755 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 531 000 $ à 649 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
1 625 pi²
Terrain
6 792 pi²
Construction
1920
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 937 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1920, soit 40 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1960), offre 1 625 pi² de superficie habitable, environ 84 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 6 792 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 087 pi²). Son évaluation municipale est de 542 500 $, soit environ 84 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (3 374 767 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ahuntsic-Cartierville (12 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 625 pi²9 864 pi²84 % au-dessous de la moyenne
Terrain6 792 pi²11 087 pi²39 % plus petit que la moyenne
Construction1920196040 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale542 500 $3 374 767 $84 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité