12148-12152, avenue Allard

Triplex de 1975 à Montréal-Nord, 3 logements. Valeur estimée ≈ 798 000 $ (évaluation municipale 698 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

698 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 798 000 $

Fourchette indicative : 718 000 $ à 877 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 698 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 698 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 797 687 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 718 000 $ à 877 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 400 pi²
Terrain: 3 283 pi²
Construction: 1975
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 687 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Montréal-Nord), construit en 1975, soit 10 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1965), offre 2 400 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 283 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 511 pi²). Son évaluation municipale est de 698 500 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Nord (2 102 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 400 pi²	2 346 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	3 283 pi²	3 511 pi²	6 % plus petit que la moyenne
Construction	1975	1965	10 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	698 500 $	714 908 $	Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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