Lucarne

12123-12125, boulevard Gouin Ouest

Duplex de 1970 à Pierrefonds-Roxboro, 2 logements. Valeur estimée ≈ 915 000 $ (évaluation municipale 843 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
843 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 915 000 $
Fourchette indicative : 823 000 $ à 1 006 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 843 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 843 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 914 956 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 823 000 $ à 1 006 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 519 pi²
Terrain
5 769 pi²
Construction
1970
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 287 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1970, soit 9 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 2 519 pi² de superficie habitable, environ 14 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 769 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 843 800 $, soit environ 16 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 519 pi²2 202 pi²14 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 769 pi²7 355 pi²22 % plus petit que la moyenne
Construction197019619 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale843 800 $727 406 $16 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité