1211, avenue Beaumont
Maison de 2007 à Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 1 277 000 $ (évaluation municipale 1 027 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 027 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 1 027 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 054 950 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des maisons de Mont-Royal à superficie égale (754 $/pi² × 1 938 pi² = 1 461 549 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 055 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 500 000 $. Fourchette élargie : 949 000 $ à 1 500 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 938 pi²
- Terrain
- 2 573 pi²
- Construction
- 2007
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 501 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Mont-Royal), construite en 2007, soit 55 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 938 pi² de superficie habitable, environ 25 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 573 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 168 pi²). Son évaluation municipale est de 1 027 900 $, soit environ 47 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 939 320 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Mont-Royal (4 189 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 938 pi² | 2 572 pi² | 25 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 573 pi² | 6 168 pi² | 58 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2007 | 1952 | 55 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 027 900 $ | 1 939 320 $ | 47 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité