12100, boulevard Rodolphe-Forget
Logement social ou abordable de 2006 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 103 logements. Valeur estimée ≈ 33 289 000 $ (évaluation municipale 29 094 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 29 094 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 29 094 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 33 289 374 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 29 960 000 $ à 36 618 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 103
- Superficie habitable
- 96 036 pi²
- Terrain
- 71 300 pi²
- Construction
- 2006
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 229 536 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 2006, soit 21 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1985), offre 96 036 pi² de superficie habitable, environ 72 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 103 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 71 300 pi², plus grand que la moyenne du secteur (67 863 pi²). Son évaluation municipale est de 29 094 900 $, soit environ 159 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (11 231 939 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (18 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 96 036 pi² | 55 869 pi² | 72 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 71 300 pi² | 67 863 pi² | 5 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2006 | 1985 | 21 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 29 094 900 $ | 11 231 939 $ | 159 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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