12096, avenue Savard

Maison de 1987 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 370 000 $ (évaluation municipale 345 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

345 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 370 000 $

Fourchette indicative : 333 000 $ à 407 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 345 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 345 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Montréal-Nord, de 500 000 $ (année 2024, 114 ventes) à 536 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 140 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 370 054 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 333 000 $ à 407 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 904 pi²
Terrain: 1 270 pi²
Construction: 1987
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 2 801 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1987, soit 25 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 904 pi² de superficie habitable, environ 33 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 270 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 345 200 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (535 173 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	904 pi²	1 358 pi²	33 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 270 pi²	4 267 pi²	70 % plus petit que la moyenne
Construction	1987	1962	25 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	345 200 $	535 173 $	35 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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