12061-12063, rue Poincaré
Triplex de 1977 à Ahuntsic-Cartierville, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 183 000 $ (évaluation municipale 1 085 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 085 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 085 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 182 673 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 064 000 $ à 1 301 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 723 pi²
- Terrain
- 3 778 pi²
- Construction
- 1977
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 894 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1977, soit 18 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1959), offre 2 723 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 778 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 085 200 $, soit environ 20 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (900 879 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Ahuntsic-Cartierville (3 544 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 723 pi² | 2 531 pi² | 8 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 778 pi² | 3 610 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1977 | 1959 | 18 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 085 200 $ | 900 879 $ | 20 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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