Lucarne

12040, avenue Clément-Ader

Immeuble de 6 logements et plus de 1972 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 21 logements. Valeur estimée ≈ 3 436 000 $ (évaluation municipale 3 108 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
3 108 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 436 000 $
Fourchette indicative : 3 093 000 $ à 3 780 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 108 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 108 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 682 propriétés) = 3 436 262 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 093 000 $ à 3 780 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
21
Superficie habitable
15 242 pi²
Terrain
18 718 pi²
Construction
1972
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
24 508 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1972, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1981), offre 15 242 pi² de superficie habitable, environ 68 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 21 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 18 718 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 410 pi²). Son évaluation municipale est de 3 108 800 $, soit environ 70 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 824 948 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (682 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable15 242 pi²9 058 pi²68 % au-dessus de la moyenne
Terrain18 718 pi²11 410 pi²64 % plus grand que la moyenne
Construction197219819 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale3 108 800 $1 824 948 $70 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité