12040, 86e Avenue
Maison de 1981 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 1 037 000 $ (évaluation municipale 793 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 793 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 793 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 865 555 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (388 $/pi² × 2 852 pi² = 1 107 274 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 866 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 208 000 $. Fourchette élargie : 779 000 $ à 1 208 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 852 pi²
- Terrain
- 6 232 pi²
- Construction
- 1981
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 239 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1981, offre 2 852 pi² de superficie habitable, environ 105 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 6 232 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 793 300 $, soit environ 47 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 852 pi² | 1 393 pi² | 105 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 232 pi² | 4 071 pi² | 53 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1981 | 1983 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 793 300 $ | 540 716 $ | 47 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 12030, 86e Avenue · maison
- 12035, 86e Avenue · maison
- 12045, 86e Avenue · maison
- 12050, 86e Avenue · maison
- 12054, 86e Avenue · maison
- 12060, 86e Avenue · maison
- 12070, 86e Avenue · maison
- 12075, 86e Avenue · maison
- 12077, 86e Avenue · maison
- 12080, 86e Avenue · maison
- 12090, 86e Avenue · maison
- 12095, 86e Avenue · maison
Toutes les données de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité