12035, 87e Avenue

Maison de 1960 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 500 000 $ (évaluation municipale 386 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

386 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 500 000 $

Fourchette indicative : 379 000 $ à 579 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 386 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 386 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 421 376 $.
Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (388 $/pi² × 1 367 pi² = 530 730 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 421 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 579 000 $. Fourchette élargie : 379 000 $ à 579 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 367 pi²
Terrain: 8 127 pi²
Construction: 1960
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 027 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1960, soit 23 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 1 367 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 8 127 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 386 200 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 367 pi²	1 393 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	8 127 pi²	4 071 pi²	100 % plus grand que la moyenne
Construction	1960	1983	23 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	386 200 $	540 716 $	29 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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