Ahuntsic-Cartierville · quadruplex

12030, boulevard O'Brien

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Évaluation municipale officielle

830 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 074 000 $

Fourchette indicative : 815 000 $ à 1 242 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 830 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 830 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 905 314 $.
Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (352 $/pi² × 3 240 pi² = 1 139 928 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 905 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 242 000 $. Fourchette élargie : 815 000 $ à 1 242 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 3 240 pi²
Terrain: 7 502 pi²
Construction: 1925
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 6 038 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1925, soit 43 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1968), offre 3 240 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 502 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 274 pi²). Son évaluation municipale est de 830 700 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 102 602 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville (1 863 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 240 pi²	3 134 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	7 502 pi²	4 274 pi²	76 % plus grand que la moyenne
Construction	1925	1968	43 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	830 700 $	1 102 602 $	25 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

12030, boulevard O'Brien

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