12022-12024, rue Cousineau
Duplex de 1953 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 658 000 $ (évaluation municipale 603 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 603 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 603 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 658 034 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 592 000 $ à 724 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 938 pi²
- Terrain
- 4 736 pi²
- Construction
- 1953
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 384 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1953, offre 1 938 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 736 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 603 800 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 938 pi² | 2 205 pi² | 12 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 736 pi² | 3 392 pi² | 40 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1953 | 1953 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 603 800 $ | 827 512 $ | 27 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 12025-12027, rue Cousineau · duplex
- 12031-12033, rue Cousineau · duplex
- 12032, rue Cousineau · maison
- 12038, rue Cousineau · maison
- 12041, rue Cousineau · maison
- 12044-12046, rue Cousineau · triplex
- 12050, rue Cousineau · maison
- 12051-12055, rue Cousineau · quadruplex
- 12052-12054, rue Cousineau · triplex
- 12056-12058, rue Cousineau · duplex
- 12059, rue Cousineau · maison
- 12060-12062, rue Cousineau · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité