Montréal-Nord · immeuble de 6 logements et plus
12013, boulevard Rolland
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 646 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 646 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 516 propriétés) = 1 868 926 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord à superficie égale (201 $/pi² × 11 743 pi² = 2 359 032 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 869 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 678 000 $. Fourchette élargie : 1 682 000 $ à 2 678 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 10
- Superficie habitable
- 11 743 pi²
- Terrain
- 9 591 pi²
- Construction
- 1972
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 433 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Nord), construit en 1972, soit 3 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1969), offre 11 743 pi² de superficie habitable, environ 44 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 10 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 9 591 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 132 pi²). Son évaluation municipale est de 1 646 600 $, dans la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord (1 516 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 11 743 pi² | 8 178 pi² | 44 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 9 591 pi² | 6 132 pi² | 56 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1972 | 1969 | 3 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 646 600 $ | 1 640 784 $ | Comparable à la moyenne |
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