Lucarne

1201-1211, rue Sainte-Catherine Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1890 à Ville-Marie, 27 logements. Valeur estimée ≈ 12 534 000 $ (évaluation municipale 7 521 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
7 521 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 12 534 000 $
Fourchette indicative : 7 215 000 $ à 17 050 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 521 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 521 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 8 017 155 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 53 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 48 104 pi² = 15 995 660 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 8 017 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 17 050 000 $. Fourchette élargie : 7 215 000 $ à 17 050 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
27
Superficie habitable
48 104 pi²
Terrain
16 253 pi²
Construction
1890
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
52 771 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1890, soit 45 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 48 104 pi² de superficie habitable, environ 67 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 27 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 16 253 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 7 521 300 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable48 104 pi²28 845 pi²67 % au-dessus de la moyenne
Terrain16 253 pi²7 377 pi²120 % plus grand que la moyenne
Construction1890193545 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale7 521 300 $9 507 455 $21 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité