Lucarne

12003-12005, avenue du Bois-de-Boulogne

Duplex de 1962 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 642 000 $ (évaluation municipale 487 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
487 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 642 000 $
Fourchette indicative : 478 000 $ à 753 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 487 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 487 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 531 069 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (375 $/pi² × 1 841 pi² = 690 771 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 531 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 753 000 $. Fourchette élargie : 478 000 $ à 753 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 841 pi²
Terrain
1 518 pi²
Construction
1962
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 534 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1962, soit 9 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 1 841 pi² de superficie habitable, environ 17 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 518 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 487 300 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 841 pi²2 205 pi²17 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 518 pi²3 392 pi²55 % plus petit que la moyenne
Construction196219539 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale487 300 $827 512 $41 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité