Lucarne

1200-1210, rue Quenneville

Immeuble de 6 logements et plus de 1963 à Saint-Laurent, 38 logements. Valeur estimée ≈ 6 818 000 $ (évaluation municipale 6 294 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
6 294 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 818 000 $
Fourchette indicative : 6 136 000 $ à 7 500 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 294 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 6 294 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 247 propriétés) = 6 818 122 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 6 136 000 $ à 7 500 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
38
Superficie habitable
26 156 pi²
Terrain
33 885 pi²
Construction
1963
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
46 029 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Laurent), construit en 1963, soit 5 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1968), offre 26 156 pi² de superficie habitable, environ 40 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 38 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 33 885 pi², plus grand que la moyenne du secteur (25 957 pi²). Son évaluation municipale est de 6 294 400 $, soit environ 37 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 916 677 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent (250 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable26 156 pi²43 476 pi²40 % au-dessous de la moyenne
Terrain33 885 pi²25 957 pi²31 % plus grand que la moyenne
Construction196319685 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale6 294 400 $9 916 677 $37 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité