Baie-D'Urfé · maison
12, rue Normandy
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 133 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Baie-D'Urfé ; 1re année du rôle) = 1 133 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 191 418 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Baie-D'Urfé à superficie égale (488 $/pi² × 3 369 pi² = 1 643 780 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 191 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 728 000 $. Fourchette élargie : 1 072 000 $ à 1 728 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 3 369 pi²
- Terrain
- 17 201 pi²
- Construction
- 1958
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 375 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Baie-D'Urfé), construite en 1958, soit 9 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1967), offre 3 369 pi² de superficie habitable, environ 26 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 17 201 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 133 300 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 305 004 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Baie-D'Urfé (1 316 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 369 pi² | 2 682 pi² | 26 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 17 201 pi² | 17 682 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1958 | 1967 | 9 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 133 300 $ | 1 305 004 $ | 13 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité