Pierrefonds-Roxboro · duplex
12, 4e Sud Avenue
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 839 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 839 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 910 142 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 819 000 $ à 1 001 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 637 pi²
- Terrain
- 5 038 pi²
- Construction
- 1973
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 255 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1973, soit 12 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 2 637 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 038 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 839 600 $, soit environ 15 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 637 pi² | 2 202 pi² | 20 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 038 pi² | 7 355 pi² | 32 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1973 | 1961 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 839 600 $ | 727 406 $ | 15 % au-dessus de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité