11985, avenue Monty
Logement social ou abordable de 1983 à Montréal-Nord, 24 logements. Valeur estimée ≈ 5 215 000 $ (évaluation municipale 4 579 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 579 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 579 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 5 214 819 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 693 000 $ à 5 736 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 24
- Superficie habitable
- 17 825 pi²
- Terrain
- 10 506 pi²
- Construction
- 1983
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 37 392 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Montréal-Nord), construit en 1983, offre 17 825 pi² de superficie habitable, environ 58 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 24 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 10 506 pi², plus petit que la moyenne du secteur (32 464 pi²). Son évaluation municipale est de 4 579 300 $, soit environ 49 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (8 968 980 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Montréal-Nord (10 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 17 825 pi² | 42 428 pi² | 58 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 10 506 pi² | 32 464 pi² | 68 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1983 | 1984 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 579 300 $ | 8 968 980 $ | 49 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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