11980, rue Poincaré
Immeuble de 6 logements et plus de 1965 à Ahuntsic-Cartierville, 31 logements. Valeur estimée ≈ 4 082 000 $ (évaluation municipale 3 568 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 568 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 568 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 4 081 511 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 673 000 $ à 4 490 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 31
- Superficie habitable
- 15 005 pi²
- Terrain
- 9 752 pi²
- Construction
- 1965
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 26 007 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1965, offre 15 005 pi² de superficie habitable, environ 14 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 31 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 9 752 pi², plus grand que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 3 568 800 $, dans la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 15 005 pi² | 13 162 pi² | 14 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 9 752 pi² | 8 967 pi² | 9 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1965 | 1964 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 568 800 $ | 3 535 641 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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