Lucarne

11972-11974, rue Saint-Évariste

Triplex de 1963 à Ahuntsic-Cartierville, 3 logements. Valeur estimée ≈ 687 000 $ (évaluation municipale 510 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
510 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 687 000 $
Fourchette indicative : 501 000 $ à 818 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 510 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 510 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 556 135 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des triplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (356 $/pi² × 2 110 pi² = 750 973 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 556 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 818 000 $. Fourchette élargie : 501 000 $ à 818 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 110 pi²
Terrain
1 927 pi²
Construction
1963
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 701 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1963, soit 4 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1959), offre 2 110 pi² de superficie habitable, environ 17 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 927 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 610 pi²). Son évaluation municipale est de 510 300 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (900 879 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Ahuntsic-Cartierville (3 544 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 110 pi²2 531 pi²17 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 927 pi²3 610 pi²47 % plus petit que la moyenne
Construction196319594 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale510 300 $900 879 $43 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Ahuntsic-Cartierville ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité