Lucarne

11972-11974, rue De Saint-Réal

Duplex de 1992 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 562 000 $ (évaluation municipale 515 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
515 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 562 000 $
Fourchette indicative : 506 000 $ à 618 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 515 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 515 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 562 129 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 506 000 $ à 618 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 259 pi²
Terrain
1 744 pi²
Construction
1992
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 742 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1992, soit 39 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 1 259 pi² de superficie habitable, environ 43 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 744 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 515 800 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 259 pi²2 205 pi²43 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 744 pi²3 392 pi²49 % plus petit que la moyenne
Construction1992195339 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale515 800 $827 512 $38 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité