Lucarne

Ahuntsic-Cartierville · quintuplex

11956, boulevard Laurentien

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
632 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 814 000 $
Fourchette indicative : 620 000 $ à 938 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 632 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 632 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 689 311 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des quintuplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (334 $/pi² × 2 573 pi² = 860 533 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 689 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 938 000 $. Fourchette élargie : 620 000 $ à 938 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
2 573 pi²
Terrain
4 596 pi²
Construction
1947
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 593 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1947, soit 15 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1962), offre 2 573 pi² de superficie habitable, environ 23 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 596 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 632 500 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 112 790 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Ahuntsic-Cartierville (217 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 573 pi²3 327 pi²23 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 596 pi²4 486 pi²Comparable à la moyenne
Construction1947196215 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale632 500 $1 112 790 $43 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité