11925, 38e Avenue

Duplex de 1986 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 828 000 $ (évaluation municipale 779 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

779 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 828 000 $

Fourchette indicative : 746 000 $ à 911 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 779 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 779 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 828 431 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 746 000 $ à 911 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 345 pi²
Terrain: 5 888 pi²
Construction: 1986
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 6 132 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1986, soit 27 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 1 345 pi² de superficie habitable, environ 30 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 5 888 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 779 700 $, soit environ 27 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (613 223 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 345 pi²	1 913 pi²	30 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 888 pi²	5 164 pi²	14 % plus grand que la moyenne
Construction	1986	1959	27 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	779 700 $	613 223 $	27 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

11925, 38e Avenue

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager