Lucarne

11899, 28e Avenue

Maison de 1987 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 615 000 $ (évaluation municipale 564 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
564 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 615 000 $
Fourchette indicative : 554 000 $ à 677 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 564 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 564 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 615 370 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 554 000 $ à 677 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 528 pi²
Terrain
4 263 pi²
Construction
1987
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 430 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1987, soit 4 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 1 528 pi² de superficie habitable, environ 10 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 263 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 564 000 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 528 pi²1 393 pi²10 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 263 pi²4 071 pi²Comparable à la moyenne
Construction198719834 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale564 000 $540 716 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité