1189-1195, rue Beaudry

Quadruplex de 1870 à Ville-Marie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 166 000 $ (évaluation municipale 971 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

971 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 166 000 $

Fourchette indicative : 1 049 000 $ à 1 283 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 971 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 971 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 165 920 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 049 000 $ à 1 283 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 2 723 pi²
Terrain: 3 444 pi²
Construction: 1870
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 6 800 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Ville-Marie), construit en 1870, soit 43 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1913), offre 2 723 pi² de superficie habitable, environ 30 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 444 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 620 pi²). Son évaluation municipale est de 971 600 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 208 470 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ville-Marie (408 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 723 pi²	3 868 pi²	30 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 444 pi²	2 620 pi²	31 % plus grand que la moyenne
Construction	1870	1913	43 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	971 600 $	1 208 470 $	20 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1189-1195, rue Beaudry

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