Lucarne

11873-11881, rue Victoria

Immeuble de 6 logements et plus de 2017 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 24 logements. Valeur estimée ≈ 7 072 000 $ (évaluation municipale 6 397 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
6 397 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 7 072 000 $
Fourchette indicative : 6 365 000 $ à 7 779 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 397 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 6 397 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 682 propriétés) = 7 071 988 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 6 365 000 $ à 7 779 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
24
Superficie habitable
24 025 pi²
Terrain
18 729 pi²
Construction
2017
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
50 458 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 2017, soit 36 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1981), offre 24 025 pi² de superficie habitable, environ 165 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 24 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 18 729 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 410 pi²). Son évaluation municipale est de 6 397 700 $, soit environ 251 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 824 948 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (682 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable24 025 pi²9 058 pi²165 % au-dessus de la moyenne
Terrain18 729 pi²11 410 pi²64 % plus grand que la moyenne
Construction2017198136 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale6 397 700 $1 824 948 $251 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité