Ville-Marie · maison

1187, rue Plessis

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Évaluation municipale officielle

447 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 600 000 $

Fourchette indicative : 428 000 $ à 725 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 447 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 447 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 475 300 $.
Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 1 130 pi² = 682 470 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 475 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 725 000 $. Fourchette élargie : 428 000 $ à 725 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 130 pi²
Terrain: 570 pi²
Construction: 1898
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 123 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1898, soit 50 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 1 130 pi² de superficie habitable, environ 31 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 570 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 447 700 $, soit environ 55 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 130 pi²	1 649 pi²	31 % au-dessous de la moyenne
Terrain	570 pi²	1 639 pi²	65 % plus petit que la moyenne
Construction	1898	1948	50 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	447 700 $	995 800 $	55 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1187, rue Plessis

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