Lucarne

11855, rue Marie-Anne-Lavallée

Immeuble de 6 logements et plus de 2010 à Ahuntsic-Cartierville, 11 logements. Valeur estimée ≈ 2 770 000 $ (évaluation municipale 2 421 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 421 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 770 000 $
Fourchette indicative : 2 493 000 $ à 3 046 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 421 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 421 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 2 769 527 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 493 000 $ à 3 046 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
11
Superficie habitable
6 146 pi²
Terrain
6 964 pi²
Construction
2010
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
17 639 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 2010, soit 46 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 6 146 pi² de superficie habitable, environ 53 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 11 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 964 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 2 421 400 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 146 pi²13 162 pi²53 % au-dessous de la moyenne
Terrain6 964 pi²8 967 pi²22 % plus petit que la moyenne
Construction2010196446 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 421 400 $3 535 641 $32 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité