Lucarne

11844, avenue du Bois-de-Boulogne

Résidence pour aînés à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 52 883 000 $ (évaluation municipale 48 644 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
48 644 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 52 883 000 $
Fourchette indicative : 47 594 000 $ à 58 171 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 48 644 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 48 644 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 52 882 770 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 47 594 000 $ à 58 171 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Terrain
179 929 pi²
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
354 741 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Ahuntsic-Cartierville). Le bâtiment a 5 étages hors sol. Son terrain mesure 179 929 pi², plus grand que la moyenne du secteur (74 170 pi²). Son évaluation municipale est de 48 644 700 $, soit environ 135 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 699 796 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Ahuntsic-Cartierville (24 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain179 929 pi²74 170 pi²143 % plus grand que la moyenne
Évaluation municipale48 644 700 $20 699 796 $135 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité