11840, 38e Avenue

Maison de 1989 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 1 006 000 $ (évaluation municipale 786 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

786 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 006 000 $

Fourchette indicative : 773 000 $ à 1 153 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 786 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 786 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 858 463 $.
Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (388 $/pi² × 2 723 pi² = 1 057 190 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 858 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 153 000 $. Fourchette élargie : 773 000 $ à 1 153 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 723 pi²
Terrain: 4 715 pi²
Construction: 1989
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 188 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1989, soit 6 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 2 723 pi² de superficie habitable, environ 95 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 715 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 786 800 $, soit environ 46 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 723 pi²	1 393 pi²	95 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 715 pi²	4 071 pi²	16 % plus grand que la moyenne
Construction	1989	1983	6 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	786 800 $	540 716 $	46 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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