Lucarne

1184-1186, rue Dorion

Maison de chambres à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 576 000 $ (évaluation municipale 914 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
914 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 576 000 $
Fourchette indicative : 881 000 $ à 2 173 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 914 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 914 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 78 propriétés) = 978 819 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 55 % sous la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie à superficie égale (2 028 894 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 979 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 173 000 $. Fourchette élargie : 881 000 $ à 2 173 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Logements
2
Terrain
2 702 pi²
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 395 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Ville-Marie). L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 702 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 502 pi²). Son évaluation municipale est de 914 000 $, soit environ 55 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 028 894 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie (78 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain2 702 pi²3 502 pi²23 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale914 000 $2 028 894 $55 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité